Hiszpania wprowadza istotne zmiany w prawie dotyczącym rynku nieruchomości, mające na celu rozwiązanie problemu dzikich lokatorów oraz uregulowanie wynajmu krótkoterminowego. Nowe przepisy, które wejdą w życie 3 kwietnia 2025 roku, mają zwiększyć bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości oraz wprowadzić większą przejrzystość w sektorze wynajmu turystycznego.
Problem tzw. okupas, czyli osób nielegalnie zajmujących cudze nieruchomości, od lat stanowił wyzwanie dla hiszpańskiego rynku mieszkaniowego. W 2024 roku odnotowano ponad 16,5 tysiąca takich przypadków. Dotychczasowe przepisy były nieefektywne, a szybkie działanie służb możliwe było jedynie w sytuacjach zgłoszonych w ciągu dwóch dni od zajęcia nieruchomości.
Nowe regulacje przewidują skrócenie procesu eksmisji do 15 dni od zgłoszenia sprawy, a wyrok ma być ogłaszany w ciągu trzech dni po zakończeniu rozprawy. Dodatkowo wprowadzone zostaną surowsze kary dla osób zajmujących cudze nieruchomości bez zgody właściciela.
Nowe regulacje dotyczące wynajmu
Zmiany obejmują również sektor wynajmu krótkoterminowego. Od 3 kwietnia 2025 roku właściciele mieszkań będą musieli uzyskać zgodę co najmniej trzech piątych członków wspólnoty mieszkaniowej, aby legalnie prowadzić wynajem turystyczny.
Brak takiej zgody skutkować będzie wezwaniem do zaprzestania działalności, a dalsze naruszenia mogą prowadzić do kar finansowych, które – w zależności od regionu – wyniosą od 30 do 600 tysięcy euro.
Jednolity Rejestr Najmu Turystycznego
Dodatkowo, od 1 lipca 2025 roku, planowane jest uruchomienie Jednolitego Rejestru Najmu Turystycznego.
Właściciele mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy będą zobowiązani do rejestracji swoich obiektów i uzyskania specjalnego numeru rejestracyjnego.
Platformy rezerwacyjne, takie jak Airbnb czy Booking.com, będą musiały weryfikować te numery i usuwać oferty niespełniające wymagań rejestracyjnych.
Wpływ na rynek nieruchomości
Eksperci przewidują, że nowe regulacje mogą ograniczyć liczbę mieszkań dostępnych na wynajem krótkoterminowy, co z kolei może prowadzić do wzrostu cen wynajmu wakacyjnego.
Wprowadzenie surowszych przepisów ma na celu nie tylko zwiększenie bezpieczeństwa właścicieli, ale także uporządkowanie rynku wynajmu turystycznego poprzez eliminację nielegalnych praktyk i podniesienie standardu zakwaterowania dla turystów.
Zmiany te są odpowiedzią na rosnące zainteresowanie inwestycjami na hiszpańskim rynku nieruchomości, zwłaszcza wśród obcokrajowców. W 2024 roku Polacy zakupili rekordowe 4,2 tysiąca domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim.
