Po tegorocznych obniżkach stóp procentowych rata kredytu zaciągniętego na 20 lat o wartości 450 tys. zł mogłaby spaść o 405 zł – powiedział prezes Związku Banków Polskich Tadeusz Białek. Klient mógłby np. kupić mieszkanie o jeden pokój większe niż na początku roku – dodał.
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) obniżyła w środę stopy procentowe o 0,25 pkt procent, w tym główną stopę – referencyjną – do 4,25 procent w skali roku. Była to piąta obniżka stóp procentowych w tym roku.
Poproszony przez PAP o komentarz prezes Związku Banków Polskich (ZBP) Tadeusz Białek zwrócił uwagę, że stopa referencyjna NBP spadła w tym roku w sumie o 150 punktów bazowych, z poziomu 5,75 procent. Jego zdaniem listopadowa obniżka nie jest dużym zaskoczeniem, ponieważ widać było bardzo dobre odczyty inflacyjne, np. w październiku inflacja wyniosła 2,8 procent.
Dobra informacja dla kredytobiorcy?
Ocenił, że kolejna obniżka stóp „to dobra informacja dla kredytobiorców”. Wyliczył, że w przypadku zaciągniętego na 20 lat na równe raty (annuitetowego) kredytu w kwocie 450 tys. zł, przy 2-procentowej marży, wszystkie obniżki oznaczają spadek raty kapitałowej o 405 zł, czyli o 11 procent. Dodał, że na poziomie „całego cyklu życia kredytu” obniżka stopy referencyjnej o 1,50 pkt procent oznacza, że staje się on tańszy o 97 tys. 221,99 zł, czyli o 22,3 procent.
Tadeusz Białek zwrócił też uwagę na kwestię zdolności kredytowej. Wskazał, że przy takich samych założeniach, czyli kredycie wartym 450 tys. zł, zaciągniętym na 20 lat i 2-procentowej marży, kwota dostępnego kredytu zwiększyłaby się o 55 tys. zł, czyli ok. 12 procent – To w zasadzie oznacza możliwość kupienia mieszkania większego o jeden niewielki pokój – przekazał Białek.
Wskazał też na dostępność kredytu. Poinformował, że przy stopie referencyjnej 5,75 procent kredyt w wysokości 450 tys. zł był dostępny dla osoby z miesięcznymi dochodami netto minimum 9 tys. 235,67 zł. – Przy obecnych 4,25 procentach ten sam kredyt może zaciągnąć osoba zarabiająca 8 tys. 222,94 zł na rękę, czyli ok. 11,4 tys. zł brutto. Oznacza to, że ten sam kredyt dostępny jest dla osoby osiągającej wynagrodzenie o 11 procent niższe – wyliczył szef ZBP.
Białek podkreślił, że obniżki stóp procentowych nie wpłyną na wielkość rat w przypadku kredytów ze stałą stopą oprocentowania, których udział w wolumenie ogółu udzielonych kredytów wynosi na koniec II kwartału br. ok. 30 procent (kwotowo nieco ponad 166 mld zł).
– Pamiętajmy jednocześnie, że jest bardzo wielu kredytobiorców ze stałą stopą, którzy nie zaciągali ich na górce (kiedy stopa referencyjna wynosiła 5,75 procent). Wśród nich są osoby, które mają zobowiązania zaciągnięte na poziomach niższych niż nawet obecny poziom stóp referencyjnych – powiedział Białek.
PAP / Biznes Alert
